17 сесія 8 скликання Про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельних ділянок комунальної власності

ПРОЕКТ

 УКРАЇНА

СЕВЕРИНІВСЬКА  СІЛЬСЬКА  РАДА

ЖМЕРИНСЬКОГО РАЙОНУ

ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ  №

від «    »січня   2022 року                                   17  сесія  8 скликання

с. Северинівка

Про  проведення   земельних  торгів  у  формі   аукціону  з  продажу  права  оренди  земельних  ділянок  комунальної  власності

Керуючись ст. 26 Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», статтею 50 Закону України «Про землеустрій», частини другої статті 4 Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про внесення змін до Земельного кодексу України, щодо порядку проведення земельних торгів у формі аукціону», статей 12, 116, 127, 134-139 Земельного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», враховуючи пропозиції постійної комісії  Северинівської  сільської  ради  з  питань  містобудування, будівництва,  земельних  відносин  та    охорони  навколишнього  природного  середовища,  житлово -  комунального  господарства,  комунальної  власності,  промисловості, підприємництва  та  сфери  послуг, сільська  рада  ВИРІШИЛА:

1. Затвердити проекти землеустрою щодо відведення земельної ділянки набуття права користування (оренди) якої пропонується здійснити на конкурентних засадах (на земельних торгах) у формі аукціону для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель комунальної власності на території  Северинівської  сільської  ради, Жмеринського  району, Вінницької  області ,розроблені  ДП ВНДПІЗ в 2021 році.

        2. Провести земельні торги  у формі аукціону з продажу права оренди на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код згідно КВЦПЗ - 01.01) із земель комунальної власності, які розташовані за межами населених пунктів на території Северинівської  сільської  ради, Жмеринського  району, Вінницької  області  :

       - площею 6,1855 га кадастровий номер 0521085400:03:002:0209;

       - площею 8,0000 га кадастровий номер 0521085600:02:001:0182;

       - площею 7,7625 га кадастровий номер 0521080200:06:002:0229;

       - площею 7,9200 га кадастровий номер 0521086000:06:002:0127;

       - площею 3,5373 га кадастровий номер 0521080200:06:004:0223;

       - площею 12,3129 га кадастровий номер 0521080200:06:004:0226.

   3.Продати  право  оренди  на  земельні  ділянки  для  ведення   товарного  сільськогосподарського  виробництва(код згідно  КВЦПЗ-01.01)із  земель  комунальної  власності,  які  розташовані  за  межами  населених  пунктів  на 

території  Северинівської  сільської  ради, Жмеринського  району, Вінницької  області на  конкурентних  засадах  ( на  земельних  торгах у  формі електронного  аукціону).

     4. Затвердити умови проведення земельних торгів у формі аукціону щодо продажу права оренди на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код згідно КВЦПЗ - 01.01) із земель комунальної власності, які розташовані на території Северинівської  сільської  ради, Жмеринського  району, Вінницької  області  , згідно з додатком 1.

         4.1. Стартова ціна лоту з продажу права оренди на земельні ділянки дорівнює розміру річної орендної плати 12 (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

         4.2   Крок  земельних  торгів  у формі  аукціону з  продажу  права  оренди  земельної  ділянки  становить 10 % від  стартової  ціни  лота.

        4.3  Гарантійний  внесок  становить 30%  від  стартової  ціни  продажу  лота.

         4.4 Встановити строк користування земельними ділянками комунальної власності при укладанні договорів оренди з переможцями торгів -7 (сім) років;

         4.5 Переможцем відшкодовується сума витрат на підготовку лота до продажу.

          4.6 Плату за користування земельним ділянками, право оренди на які набуто на земельних торгах у формі аукціону, переможці сплачують не пізніше 5(п’яти) банківських днів після підписання договорів оренди земельних ділянок.

     5.Торги  провести  в  порядку  визначеному  ст..137-139  Земельного  кодексу  України.

    6.Дату  та  час  проведення  земельних  торгів  у  формі  електронного  аукціону  визначити  оператору  електронного  майданчика, підключеного  до  електронної  торгової  системи  у  межах  термінів, визначених ст.137 ЗКУ.

   7.Зобов’язати  Переможця  земельних  торгів  на  виконання п.24 ст.137 ЗКУ  відшкодувати  втрати  , здійснені  на підготовку  лоту  до  проведення  земельних  торгів  згідно  виставлених  рахунків.

    8.Уповноважити  сільського  голову  від  імені  Організатора  підписати  протокол про  результати  торгів, договір  оренди  земельної  ділянки, право  оренди  якої  виставляється  на  земельні  торги  та  інші  документи  з  питань  проведення  земельних  торгів.

   9.Затвердити  проект  договору  оренди  землі, згідно  з  Додатком 2.

  10.Сільському  голові Северинівської  сільської  ради здійснити заходи щодо державної реєстрації речового права на земельні ділянки.

Контроль за виконанням цього рішення покласти на  постійну    комісію Северинівської  сільської  ради  з  питань  містобудування,будівництва,  земельних  відносин  та    охорони  навколишнього  природного  середовища,  житлово -  комунального  господарства,  комунальної  власності,  промисловості, підприємництва  та  сфери  послуг(  голова  комісії  Піяківський  В.М.) 

      Сільський голова                                          Василь МАЛЯРЧУК

Проект розробив:

Головний  спеціаліст,землевпорядник                          Оксана  БОНДАРЕНКО

Погоджено:   

Заступник  сільського  голови                                          Євген  ВЛАСЮК

Додаток 1

до рішення

17 сесії 8 скликання

Северинівської  сільської  ради   від ________

Умови продажу права оренди на земельні ділянки із земель комунальної власності, які розташовані на території Северинівської  сільської  ради, Жмеринського  району, Вінницької  області

 Секретар  сільської  ради                                              Надія Д’ЯКОН

Додаток 2

до рішення

17 сесії 8 скликання

Северинівської  сільської  ради   від ________

ПРОЕКТ

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

с.Северинівка                                                                                       «  »  ____________ 2022 р.

         Орендодавець – Северинівська  сільська  рада   Жмеринського  району  Вінницької  області,  в  особі  сільського  голови  Малярчука  Василя  Григоровича,  що  діє  на  підставі Закону  України  ’’Про  місцеве  самоврядування  в  Україні’’ , рішення  № 1      1сесії  8  скликання   від 30.11.2020  року  , з  одного  боку,   , та орендар, ______________________________________________, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору
 

1. Орендодавець відповідно до протоколу № ______  проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (аукціон № _____  лот № _____ ) від   ________  року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером ___________________, яка розташована  на території  Северинівської сільської ради (за межами населеного пункту), Жмеринського  району, Вінницької області.

Об'єкт оренди 

     2. В оренду передається земельна ділянка площею ________ га, вид угідь ______ га.

     3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури.

     4. Земельна ділянка передається (передаються) в оренду без будівель і споруд.

     5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить  ____________ ( ______________________)

     6. Земельна ділянка , яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

     7. Інші особливості об'єкта оренди,  які можуть  вплинути  на орендні відносини: .

Строк дії договору
     8. Договір  укладено  на _____ років, який набирає чинності з моменту укладання. Після закінчення строку дії договору  орендар  має  переважне право  поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

     9.Річна  орендна  плата  за   результатами  торгів:______________.(____________)  без    урахування  ПДВ,  що  становить  ______%(  _______________)  від  нормативної  грошової  оцінки  земельної  ділянки.

  10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

     11. Орендна плата за земельну ділянку комунальної  власності, набуту в оренду за результатами земельних торгів, вноситься за перший рік - не пізніше п’яти банківських днів з дня укладення договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

     12. Розмір орендної плати переглядається  щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

    - зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

    - погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

    - зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок  комунальної власності;

    - розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної  власності, яка передана  в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення;

    - в інших випадках, передбачених законом.

     13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня у розмірі 10 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки
     14. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

     15. Цільове призначення земельної ділянки – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва(код цільового призначення – 01.01).

     16. Умови збереження стану об'єкта оренди: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням з  урахуванням  виду  угідь  ,з дотриманням вимог чинного законодавства та дотримання режиму природоохоронного використання земель;

Умови повернення земельної ділянки
17. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

  Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки,  пов'язаних із зміною її стану, має право  на відшкодування збитків у розмірі,  визначеному сторонами. Якщо  сторонами  не  досягнуто  згоди  про  розмір   відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

       У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. N 284.

    18. Здійснені  орендарем  без  згоди  орендодавця  витрати на поліпшення   орендованої   земельної   ділянки,   які    неможливо відокремити  без  заподіяння  шкоди  цій  ділянці,  не  підлягають відшкодуванню.

     19. Поліпшення стану земельної ділянки,  проведені  орендарем за письмовою згодою        з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

     20. Орендар має право на  відшкодування  збитків,  заподіяних унаслідок  невиконання орендодавцем зобов'язань,  передбачених цим договором.

Збитками вважаються:
    - фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або  неналежним виконанням  умов  договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

     доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

     21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
 

     22. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

     23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін
 

     24. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.   

    25. Обов'язки орендодавця:

Орендодавець зобов'язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

органи  виконавчої  влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі,  повинні до 1 лютого надавати органу  доходів  і  зборів  за місцезнаходженням земельної ділянки переліки  орендарів,  з  якими  укладено  договори оренди землі на поточний  рік,  та  інформувати відповідний орган доходів і зборів
про  укладення  нових,  внесення змін до існуючих договорів оренди землі  та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому  відбулися  зазначені  зміни.

     26. Права орендаря:

Орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

    27. Обов'язки орендаря:

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

       у  п'ятиденний  строк  після  державної  реєстрації  договору оренди  земельної ділянки  державної  або  комунальної  власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;

використовувати земельну ділянку у відповідності до цільового призначення;

на протязі 3 – днів після реєстрації права оренди подати Орендодавцю підтверджуючі документи.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об'єкта оренди чи його частини
 

     28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

                                                          Страхування об'єкта оренди
 

     29. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії   цього договору за бажанням орендаря.

                                                Зміна умов договору і припинення його дії
     30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. 

    У разі  недосягнення  згоди  щодо  зміни  умов  договору спір розв'язується у судовому порядку.

     31. Дія договору припиняється у разі:

     закінчення строку, на який його було укладено;

     придбання орендарем земельної ділянки у власність;

     викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження  земельної  ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

     Договір припиняється також  в  інших  випадках,  передбачених законом.

     32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

     взаємною згодою сторін;

     рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення,  пошкодження орендованої земельної ділянки,  яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

     33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

       Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: після передачі в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення включається вимога щодо дотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" та припинення договору оренди землі шляхом його розірвання відповідно до вимог статті 32 Закону України "Про оренду землі" у разі недотримання такої вимоги, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

     34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

    Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря,  засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку  разом з орендарем, з обов’язковим укладанням договору.

                                                           Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору
 

  35. За невиконання або неналежне виконання  договору  сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

     36. Сторона,  яка  порушила  зобов'язання,  звільняється  від відповідальності,  якщо вона доведе,  що це порушення сталося не з її вини.

                 Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди

земельної ділянки

    37. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не допускається.

                                                                    Захист персональних даних

    38. Сторони дають згоду на обробку одна одною їх персональних даних, які стали відомі в ході укладення та виконання даного договору, відповідно до Закону України «Про захист персональних даних».

    39. Метою обробки (у тому числі збору) є забезпечення господарсько-правових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку, податкових відносин, відповідно до Податкового кодексу України, Бюджетного кодексу України, Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України та установчих документів сторін.

    40. Сторони в сфері захисту персональних даних мають право:

    - отримувати інформацію про умови надання доступу до персональних даних, зокрема інформацію про третіх осіб, яким передаються його персональні дані, що містяться у відповідній базі персональних даних;

    - на доступ до своїх персональних даних, що містяться у відповідній базі персональних даних;

    - отримувати не пізніш як за тридцять календарних днів з дня надходження запиту, крім випадків, передбачених законом, відповідь про те, чи зберігаються його персональні дані у відповідній базі персональних даних, а також отримувати зміст його персональних даних, які зберігаються;

    - пред’являти вмотивовану вимогу із запереченням проти обробки своїх персональних даних органами державної влади, органами місцевого самоврядування при здійсненні їхніх повноважень, передбачених законом;

    - пред’являти вмотивовану вимогу щодо зміни або знищення своїх персональних даних будь-яким володільцем та розпорядником цієї бази, якщо ці дані обробляються незаконно чи є недостовірними;

    - на захист своїх персональних даних від незаконної обробки та випадкової втрати, знищення, пошкодження у зв’язку з умисним приховуванням, ненаданням чи несвоєчасним їх наданням, а також на захист від надання відомостей. Що є недостовірними чи ганьблять честь,  гідність та ділову репутацію фізичної особи;

    - звертатися з питань захисту своїх прав щодо персональних даних до органів державної влади, органів місцевого самоврядування, до повноважень яких належить здійснення захисту персональних даних;

    - застосовувати засоби правового захисту в разі порушення законодавства про захист персональних даних.

                                    Прикінцеві положення
 

     41. Цей  договір  набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

       Цей договір укладено у двох примірниках,  що мають  однакову юридичну силу,  один з яких знаходиться в орендодавця,  другий - в орендаря.

    Невід'ємними частинами договору є:

     план або схема земельної ділянки.

                                                      Реквізити сторін

            Орендодавець                                                          Орендар

Сільський  голова                                                           ___________________

Северинівської  сільської  ради                                           

Малярчук  В.Г

Підпис________________________                         Підпис________________________

м.п                                                                                     м.п

Проект розробив:

Головний  спеціаліст,землевпорядник                          Оксана  БОНДАРЕНКО

Погоджено:   

Заступник  сільського  голови                                          Євген  ВЛАСЮК

Додаток 1

до рішення

17 сесії 8 скликання

Северинівської  сільської  ради   від ________

Умови продажу права оренди на земельні ділянки із земель комунальної власності, які розташовані на території Северинівської  сільської  ради, Жмеринського  району, Вінницької  області

 Секретар  сільської  ради                                              Надія Д’ЯКОН