37 сесія 8 скликання Про затвердження протоколів результатів електронних аукціонів та укладання договорів оренди комунального майна

                                                                                              ПРОЕКТ

 

УКРАЇНА

СЕВЕРИНІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

ЖМЕРИНСЬКОГО РАЙОНУ ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

 

РІШЕННЯ №

           від «      » вересня  2023 р.                                                 37 сесія 8 скликання

           с. Северинівка              

 

Про затвердження протоколів результатів електронних аукціонів та укладання договорів оренди комунального майна

 

           Керуючись статтями 59, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України  «Про оренду державного та комунального майна від 03.10.2019 року № 157-ІХ, Порядку передачі в оренду державного та комунального майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483, розглянувши протокол аукціону з оренди комунального майна від 29.08.2023 року № LLE001-UA-20230822-99714, перевіривши електронні копії доданих документів на участь в електронному аукціоні учасника аукціону  Балан Оксани Василівни та розглянувши протокол аукціону  з оренди комунального майна від 04.09.2023 року № LLE001-UA-20230828-62529, перевіривши електронні копії доданих документів на участь в електронному аукціоні учасника аукціону Федоренко Наталії Василівни; сільська рада ВИРІШИЛА :

1. Затвердити протокол про результати електронного аукціону  через електронний  майданчик оператора ТОВ «ЗАКУПКИ.ПРОМ.UA»                   №LLE001-UA-20230822-99714, про передачу в оренду нерухомого майна частини громадської будівлі, приміщення ФАПУ, площею 48,4 кв.м, яка розташована за адресою : вул.Грушевського,б.46, с.Маньківці, Жмеринського району, Вінницької області  (додаток 1).

 

2. Затвердити протокол про результати електронного аукціону  через електронний  майданчик оператора ТОВ «ЗАКУПКИ.ПРОМ.UA»                   №LLE001-UA-20230828-62529, про передачу в оренду нерухомого майна частини громадської будівлі, приміщення сільської ради, площею 8,5 кв.м, яка розташована за адресою : проспект Шевченка,б.6, с.Олександрівка, Жмеринського району, Вінницької області  (додаток 2).

 

3. Забезпечити опублікування протягом 10 робочих днів протоколів про результати електронного аукціону: від 29.08.2023 року                                                      № LLE001-UA-20230822-99714; від 04.09.2023 року                                                      № LLE001-UA-20230828-62529, в електронній торговій системі з дня, наступного за днем його формування.

 

4. Доручити сільському голові  Василю МАЛЯРЧУКУ підписати договори оренди комунального майна з переможцями електронних аукціонів :

ФОП Балан Оксаною Василівною ІПН 3360910840, об`єкт оренди - нерухоме майно частини будівлі, яка розташована за адресою: по вул.Грушевського,б,46, с.Маньківці, Жмеринського району, Вінницької області, з місячною орендною платою, яка визначена за результатами проведення аукціону, а розмірі 1959,00грн. без ПДВ (одна тисяча дев`ятсот п`ятдесят дев`ять грн.00коп. без ПДВ), строк оренди 3р. (додаток 3).

ФОП Федоренко Налією Василівною ІПН 2523319042, об`єкт оренди - нерухоме майно частини будівлі, яка розташована за адресою: по просп.Шевченка,б,6, с.Олександрівка, Жмеринського району, Вінницької області, з місячною орендною платою, яка визначена за результатами проведення аукціону, а розмірі 423,93 грн. без ПДВ (чотириста двадцять три грн.93коп. без ПДВ), строк оренди 3р. (додаток 4).

5. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань містобудування, будівництва, земельних відносин, та охорони навколишнього природного середовища, житлово-комунального господарства, комунальної власності, промисловості, підприємництва та сфери послуг (Володимир ПІЯКІВСЬКИЙ).

 

 

Сільський голова                          Василь МАЛЯРЧУК

 

 

 

                                                                                                            

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                        Додаток 1

ЗАТВЕРДЖЕНО

         рішення 37 сесії сільської ради 8 скликання

 «___» вересня 2023 р. № ____

 

ПРОТОКОЛ ПРО РЕЗУЛЬТАТИ ЕЛЕКТРОННОГО АУКЦІОНУ № LLE001-UA-20230822-99714

Найменування оператора, через електронний майданчик якого було заведено інформацію про лот в ЕТС: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЗАКУПКИ.ПРОМ.УА"

 

Найменування оператора, через електронний майданчик якого надано цінову пропозицію переможця аукціону: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "Е-ТЕНДЕР"

 

Організатор аукціону: СЕВЕРИНІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

 

Статус електронного аукціону: Аукціон відбувся / Один учасник

 

Дата та час початку електронного аукціону: 29.08.2023 11:40:00

 

Найменування активів (майна)/права лота (склад лота): Пропонується до оренди частина приміщення громадської будівлі, площею 48,4 м.кв., в с. Маньківці, Жмеринського району, Вінницької області

1. частина приміщення громадської будівлі (колишнього фельдшерського пункту), 48,4кв.м, потребує ремонту, опалення пічне, є електропостачання

Стартовий розмір орендної плати: 1 959,00 грн без ПДВ

 

Фінальна орендна плата на місяць: 1 959,00 грн без ПДВ

 

Крок аукціону: 39,00 грн

 

Розмір гарантійного внеску: 7 836,00 грн

 

Розмір реєстраційного внеску: 670,00 грн

 

Учасники електронного аукціону:

1. ФОП БАЛАН ОКСАНА ВАСИЛІВНА, ІПН/РНОКПП (ФОП): 3360910840

Закриті цінові пропозиції учасників:

ФОП БАЛАН ОКСАНА ВАСИЛІВНА

1 959,00 грн

25.08.2023 16:11:22

 

Переможець електронного аукціону (учасник, що подав єдину заяву): ФОП БАЛАН ОКСАНА ВАСИЛІВНА, ІПН/РНОКПП (ФОП): 3360910840

 

Реквізити організатора для перерахування оператором реєстраційного внеску:

1. Одержувач: ГУК у Він.обл./с.Северинівка
2. Код ЄДРПОУ або ІПН або паспорт: 37979858
3. Назва банку: Державна казначейська служба України
4. Номер банківського рахунку в форматі IBAN: UA508999980334159850000002792

Реквізити організатора для перерахування оператором гарантійного внеску:

1. Одержувач: Оператор електронного майданчика Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗАКУПКИ.ПРОМ.УА"
2. Код ЄДРПОУ або ІПН або паспорт: 40283641
3. Назва банку: АТ "Ощадбанк"
4. Номер банківського рахунку в форматі IBAN: UA813226690000026001301506409

Винагорода оператора, через електронний майданчик якого подано переможну пропозицію: 

1 410,48 грн (одна тисяча чотириста десять гривень 48 копійок), у т.ч. ПДВ 235,08 грн

 

Сума, що підлягає перерахуванню переможцю електронного аукціону від оператора, через електронний майданчик якого подано найвищу цінову пропозицію: 6 425,52 грн (шість тисяч чотириста двадцять п'ять гривень 52 копійки)

 

Сума (орендна плата), яка підлягає сплаті переможцем електронного аукціону на місяць: 

1 959,00 грн без ПДВ (одна тисяча дев'ятсот п'ятдесят дев'ять гривень 00 копійок без ПДВ)

 

Протокол електронного аукціону сформовано: 28.08.2023 20:00:03

 

Переможець електронного аукціону (учасник, що подав єдину заяву) зобов'язується:

• підписати в (4) чотирьох оригінальних примірниках протокол електронного аукціону у строки передбачені Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою КМУ від 03.06.2020 №483 (далі - Порядком), або іншим нормативно-правовим актом та направити його на підписання оператору, через який таким переможцем електронного аукціону подано найвищу цінову пропозицію.
• провести розрахунок відповідно до договору та Порядку, та підписати договір у строки передбачені Порядком або іншим нормативно-правовим актом.

Переможець електронного аукціону (учасник, що подав єдину заяву): ФОП БАЛАН ОКСАНА ВАСИЛІВНА, ІПН/РНОКПП (ФОП): 3360910840

 

_______________ (посада)

_______________ (підпис, М.П.)

_______________ (П.І.Б.)

_______________ (Дата підпису)

 

Найменування оператора, через електронний майданчик якого надано цінову пропозицію переможця аукціону: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "Е-ТЕНДЕР"

 

_______________ (посада)

_______________ (підпис, М.П.)

_______________ (П.І.Б.)

_______________ (Дата підпису)

 

Найменування організатора: СЕВЕРИНІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

 

_______________ (посада)

_______________ (підпис, М.П.)

_______________ (П.І.Б.)

_______________ (Дата підпису)**

 

 

 

Секретар сільської ради                              Надія Д’ЯКОН

 

 

 

 

 

                                                                                   Додаток 2

ЗАТВЕРДЖЕНО

         рішення 37 сесії сільської ради 8 скликання

 «___» вересня 2023 р. № ____

 

ПРОТОКОЛ ПРО РЕЗУЛЬТАТИ ЕЛЕКТРОННОГО АУКЦІОНУ

№ LLD001-UA-20230828-62529

 

Найменування оператора, через електронний майданчик якого було заведено інформацію про лот в ЕТС: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЗАКУПКИ.ПРОМ.УА"

 

Найменування оператора, через електронний майданчик якого надано цінову пропозицію переможця аукціону: ТОВ "Українська Універсальна Біржа"

 

Номер лота: __________

 

Організатор аукціону: СЕВЕРИНІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

 

Статус електронного аукціону: Аукціон відбувся / Один учасник

 

Дата та час початку електронного аукціону: 04.09.2023 09:50:00

 

Дата та час завершення електронного аукціону: 04.09.2023 16:35:30

 

Найменування активів (майна)/права лота (склад лота): Оренда приміщення в громадській будівлі площею 8,5 кв.м., с.Олександрівка, Жмеринського району, Вінницької області.

1. кімната в громадському будинку

 

Стартовий розмір орендної плати: 1 367,50 грн без ПДВ

 

Фінальна орендна плата на місяць / день / годину : 423,93 грн без ПДВ

 

Крок аукціону: 13,68 грн

 

Розмір гарантійного внеску: 5 470,00 грн

 

Розмір реєстраційного внеску: 670,00 грн

 

Учасник, що зробив ставку: Фізична особа-підприємець Федоренко Наталія Василівна, ІПН/РНОКПП (ФОП): 2523319042

 

Розмір ставки: 423,93 грн, 04.09.2023 16:27:58

 

Закриті цінові пропозиції учасників: закрита цінова пропозиція відсутня.

 

Цінова пропозиція учасника, що зробив ставку: цінова пропозиція відсутня.

 

Переможець електронного аукціону: Фізична особа-підприємець Федоренко Наталія Василівна, ІПН/РНОКПП (ФОП): 2523319042

 

Реквізити організатора для перерахування оператором реєстраційного внеску:

Одержувач: ГУК у Він.області / с.Северинівка

Код ЄДРПОУ або ІПН або паспорт: 37979858

Назва банку: Державна казначейська служба України

Номер банківського рахунку в форматі IBAN: UA508999980334159850000002792

 

Реквізити організатора для перерахування оператором гарантійного внеску:

Одержувач: Оператор електронного майданчика Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗАКУПКИ.ПРОМ.УА"

Код ЄДРПОУ або ІПН або паспорт: 40283641

Назва банку: АТ "Ощадбанк"

Номер банківського рахунку в форматі IBAN: UA813226690000026001301506409

 

Винагорода оператора, через електронний майданчик якого подано переможну пропозицію:

305,23 грн (триста п'ять гривень 23 копійки), у т.ч. ПДВ 50,87 грн

 

Сума, що підлягає перерахуванню переможцю електронного аукціону від оператора, через електронний майданчик якого подано найвищу цінову пропозицію: 

5 164,77 грн (п'ять тисяч сто шістдесят чотири гривні 77 копійок)

 

Сума (орендна плата), яка підлягає сплаті переможцем електронного аукціону на місяць: 

423,93 грн без ПДВ (чотириста двадцять три гривні 93 копійки без ПДВ)

 

Протокол електронного аукціону сформовано: 04.09.2023 16:35:30

Переможець електронного аукціону зобов'язується:

• підписати в (4) чотирьох оригінальних примірниках протокол електронного аукціону у строки передбачені Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою КМУ від 03.06.2020 №483 (далі - Порядком), або іншим нормативно-правовим актом та направити його на підписання оператору, через який таким переможцем електронного аукціону подано найвищу цінову пропозицію.
• провести розрахунок відповідно до договору та Порядку, та підписати договір у строки передбачені Порядком або іншим нормативно-правовим актом.

 

Переможець електронного аукціону: Фізична особа-підприємець Федоренко Наталія Василівна, ІПН/РНОКПП (ФОП): 2523319042

 

_______________ (посада)

_______________ (підпис, М.П.)

_______________ (П.І.Б.)

_______________ (Дата підпису)

 

Найменування оператора, через електронний майданчик якого надано цінову пропозицію переможця аукціону: ТОВ "Українська Універсальна Біржа"

Заступник директора                                                                 Михайленко В.В.

_______________ (посада)

_______________ (підпис, М.П.)

_______________ (П.І.Б.)

_______________ (Дата підпису)

 

Найменування організатора: СЕВЕРИНІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

 

_______________ (посада)

_______________ (підпис, М.П.)

_______________ (П.І.Б.)

_______________ (Дата підпису)

 

 

 

 

 

 

Секретар сільської ради                              Надія Д’ЯКОН

 

 

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                                          

 

 

Додаток 3

ЗАТВЕРДЖЕНО

         рішення 37 сесії сільської ради 8 скликання

 «___» вересня 2023 р. № ____

ДОГОВІР ОРЕНДИ №

нерухомого майна, що належить до комунального майна Северинівської сільської ради

 (далі - Договір)

А. ЗМІНЮВАНІ УМОВИ ДОГОВОРУ (ДАЛІ - УМОВИ)

1	Населений пункт	с.Северинівка
2	Дата
3	Сторони	Найменування	Код за Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців і громадських формувань		Адреса місце­ знаходження	Прізвище, ім’я, по- батькові особи, що підписала Договір	Посада особи, що підписала Договір	Посилання на документ, який надає повноваження на підписання Договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)
3.1.	Орендодавець	Северинівська сільська рада	04330421		с.Северинівка, вул.Грушевського,29	Малярчук Василь Григорович	Сільський голова	Закон України «Про місцеве самоврядування»
3.1.1	Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим Договором				severynivka@gmail.com
3.2	Орендар	ФОП Балан Оксана Василівна	3360910840		С.Маньківці, пров.Стуса,8	Балан Оксана Василывна	Фізична особа підприємець	Виписка з ЄДР
3.2.1	Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим Договором
3.2.2	Офіційний веб-сайт (сторінка чи профіль в соціальній мережі) Орендаря, на якому опублікована інформація про Орендаря та його діяльність1
3.3	Балансоутримувач	Северинівська сільська рада	04330421		с.Северинівка, вул.Грушевського,29	Малярчук Василь Григорович	Сільський голова	Закон України «Про місцеве самоврядування»
3.3.1	Адреса електронної пошти Балансоутримувача, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим Договором				severynivka@gmail.com
4	Об’єкт оренди та склад майна (далі - Майно)
4.1	Інформація про об’єкт оренди - нерухоме майно			Частина приміщення громадськоъ будівлі,площею 48,4кв.м с.Маньківці, вул.Грушевського, б.46
АБО
4.1	Інформація про об’єкт оренди - індивідуально визначене майно
4.2	Посилання на сторінку в ЕТС, на якій розміщено інформація про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі, передбаченому пунктом 56 Порядку) або посилання на опубліковане відповідно до Порядку інформаційне повідомлення/інформацію про об’єкт оренди, якщо Договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 116 або пунктом 27 Порядку):

 

 

 

 

 

Секретар сільської ради                              Надія Д’ЯКОН

4.3	Погодження органу охорони культурної спадщини на передачу в оренду Майна, що є пам’яткою культурної спадщини, щойно виявленим об'єктом культурної спадщини чи її (його) частиною (за наявності)		Орган, що надав погодження: Дата погодження: ні
4.4	Інформація про укладання охоронного договору щодо Майна		Дата та номер договору: Сторони договору: ні
5	Процедура, внаслідок якої Майно отримано в оренду
5.1.	(А) Аукціон (Б) Без аукціону (В) Продовження - за результатами проведення аукціону (Г) Продовження – без проведення аукціону
	Виписати потрібне: А
5.1.1	Якщо цей Договір є договором типу (Г) - Продовження без проведення аукціону, вписати дату, номер договору, інші реквізити договору, який проводжується:
6	Вартість Майна (Залишити одне з трьох альтернативних формулювань пункту 6.1)
(1) 6.1	Ринкова (оціночна) вартість, визначена на підставі звіту про оцінку Майна (Частина 4 статті 8 Закону)		Сума 261184,04(грн), без ПДВ
6.2	Страхова вартість (Залишити одне з двох альтернативних формулювань пункту 6.2.1)
(1) 6.2.1	Сума, яка дорівнює визначеній у пункті 6.1 Умов		Сума  261184,04(грн), без ПДВ
7		Цільове призначення Майна (Залишити одне із чотирьох альтернативних формулювань пункту 7.1)
(1) 7.1		Майно може бути використане Орендарем за будь-яким цільовим призначенням на розсуд Орендаря* (*Використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні без додаткових умов)
АБО:
(2) 7.1		Майно може бути використане за цільовим призначенням на розсуд Орендаря, за виключенням таких цільових призначень*: 7.1.1 здійснювати роздрібну торгівлі продовольчими та підакцизними товарами 7.1.2 7.1.3 7.1.4 7.1.5 (вказати не більше 5 груп цільових призначень, визначених Додатком 2 до Порядку) (*Використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні із додатковими умовами, якими визначені групи цільових призначень, за якими забороняється використовувати Майно)
АБО:
8		Графік використання (заповнюється, якщо майно передається в погодинну оренду)
9		Орендна плата і інші платежі (В залежності від типу Договору залишити одне із чотирьох альтернативних формулювань пункту 9.1)
(1) 9.1		Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону		Сума 1959,00 грн, без ПДВ	29.08.2023 № LLE001-UA-20230822-99714

9.2	Витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю		Компенсуються Орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 Договору
10	Розмір авансового орендного платежу
(1) 10.1	2 (дві) місячні орендні плати, якщо цей Договір є договором типу 5.1.(А), 5.1.(Б), 5.1.(Г), а також 5.1.(В), але переможцем аукціону є особа, що була орендарем Майна станом на дату оголошення аукціону (пункт 148 Порядку)		Сума 3918,00 грн., без ПДВ * *Якщо договір оренди укладено на строк, менший ніж два місяці, розмір авансового орендного платежу становить суму орендної плати за цей строк оренди.
11	Сума забезпечувального депозиту		2 (дві) місячні оренді плати, але в будь-якому випадку у розмірі не меншому, ніж розмір мінімальної заробітної плати станом на перше число місяця, в якому укладається цей Договір: Сума, грн., без ПДВ
			Якщо договір оренди укладено на строк, менший ніж два місяці, розмір забезпечувального депозиту становить суму орендної плати за 5 календарних днів оренди, але в будь-якому випадку у розмірі не меншому, ніж 20% від розміру мінімальної заробітної плати станом на перше число місяця, в якому укладається цей Договір: Сума, грн., без ПДВ .
12	Строк Договору (Залишити одне із трьох альтернативних формулювань пункту 12.1)
(1) 12.1	3роки 0місяців (місяців, днів) з дати набрання чинності цим Договором.
АБО3
(3) 12.1		Цей Договір діє до « 05 » вересня 2026 р. включно.
13		Згода на суборенду4		Орендодавець згоду на передачу майна в суборенду згідно із Оголошенням про передачу майна в оренду. (зазначити  «НЕ НАДАВ»).
14		Додаткові умови оренди		(ВКАЗАТИ УСІ ДОДАТКОВІ УМОВИ)
				Встановлені рішенням уповноваженого органу відповідно до рішення такого органу Уповноважений орган: Дата і номер рішення уповноваженого органу:
15		Банківські реквізити для сплати орендної плати і інших платежів відповідно до цього Договору		Балансоутримувача	Місцевого  бюджету		Орендодавця
				UA288201720314211005203036098	UA508999980334159850000002792
16		Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладання Договору		Балансоутримувачу 70 % від суми орендної плати		місцевому бюджету: 30 % від суми орендної плати
175		Дата заяви Орендаря про продовження Договору оренди, поданої Орендодавцю: « __» ______20__ р.		Дата і вих. номер довідки Балансоутримувача (Орендодавця - у випадку продовження Договору оренди єдиного майнового комплексу), передбаченою частиною 6 статті 18 Закону « __» ______20__ р.№ ____________		Дата і номер рішення (наказу) Орендодавця про продовження Договору оренди « __» ______20__ р. №_______ .

 

 

 

 

 

 

Б. НЕЗМІНЮВАНІ УМОВИ ДОГОВОРУ

 

Визначення термінів

У цьому Договорі посилання на акти законодавства мають таке значення:

Закон - Закон «Про оренду державного і комунального майна» від 3 жовтня 2019 р. № 157-ІХ, із наступними змінами і доповненнями;

Закон про приватизацію - Закон «Про приватизацію державного і комунального майна» від 18 січня 2018 р. № 2269-УШ, із наступними змінами і доповненнями;

Порядок - Порядок передачі в оренду комунального майна, зазначений в Законі України «Про оренду державного та комунального майна» про, затвердженому рішенням 9 сесії Северинівської сільської ради 8 скликання від 21.04.21 р.;

Методика розрахунку орендної плати - Методика розрахунку та порядок використання плати за оренду комунального майна Северинівської сільської ради, затверджена рішенням 16 сесії  8 скликання від 14 грудня 2021 р.  (далі - Методика).

1. Предмет Договору
   1. Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає в строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.
   2. Майно передається в оренду для використання згідно із пунктом 7

Умов.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю
   1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання Акта приймання-передачі Майна.

Акт приймання-передачі майна в оренду та Акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті.

2. 2. Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у пункті 6.2. Умов.
3. Орендна плата
   1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або напряму із постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5. цього Договору.

1. 2. Якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, наступного за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

.

2. Орендар сплачує орендну плату до місцевого бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або у іншому співвідношенні, встановленому рішенням Кабінету Міністрів України), щомісяця:

до 15 числа поточного місяця оренди — для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (Договори типу 5(А) і 5(В));

3. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати, із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до місцевого бюджету. ПДВ нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із ПДВ, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за 5 робочих днів до дати платежу. Протягом 5 робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником ПДВ.
4. В дату укладання цього Договору або до такої дати Орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий платіж з орендної плати) на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього Договору.
5.  Договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового платежу з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону.
6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній місцевого бюджету) та/або Балансоутримувачем (в частині, належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можуть надати доручення один одному на звернення із позовом про стягнення орендної плати і інших платежів за цим Договором, по яких у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього Договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов’язані із подачею позову.
7. На суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
8. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету або Балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5. цього Договору, підлягає зарахуванню у рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання Акту приймання-передачі Майна.
9. Припинення Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.
10. Орендар зобов’язаний на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти акти звіряння.

4. Повернення майна з оренди і забезпечувальний депозит
   1. У разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов’язаний: протягом 3 робочих днів звільнити орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до Акта повернення з оренди орендованого Майна, в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід’ємні поліпшення або здійснено капітальний ремонт - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;

сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна із оренди, пеню, неустойку, сплатити Балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди;

відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на такі випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна) або в разі демонтажу або іншого вилучення невід’ємних поліпшень/капітального ремонту.

1. 2. Протягом 3 робочих днів з моменту припинення або розірвання цього Договору Балансоутримувач зобов’язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим Договором і за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю в Акті повернення з оренди орендованого Майна.Балансоутримувач складає Акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані Балансоутримувачем примірники Орендарю.

Орендар зобов’язаний: (1) підписати три примірники Акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Балансоутримувача і одночасно повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об’єкту Оренди (у разі якщо доступ до Об’єкту оренди забезпечується ключами), і (2) звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.

Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення або розірвання Договору Балансоутримувач зобов’язаний надати Орендодавцю примірник підписаного Акта повернення з оренди орендованого Майна, або письмово повідомити Орендодавця про відмову Орендаря від підписання Акта та/або створення перешкод Орендарем у доступі до орендованого Майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Орендарем примірників Акта.

1. 3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем Акта повернення з оренди орендованого Майна.
   4. Якщо Орендар не повертає Майно після отримання від Балансоутримувача примірників Акту повернення з оренди орендованого Майна Орендар сплачує до районному бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього Договору.
   5. З метою виконання зобов’язань Орендаря за цим Договором, а також за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю до або в день підписання цього Договору Орендар сплачує на рахунок Орендодавця забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.
   6. Орендодавець повертає забезпечувальний депозит Орендарю протягом 5 робочих днів після отримання від Балансоутримувача примірника Акту повернення з оренди орендованого Майна, підписаного без зауважень Балансоутримувача, або здійснює вирахування сум, визначених у пункті 4.8 цього Договору, у випадку наявності зауважень Балансоутримувача або Орендодавця.
   7. Орендодавець перераховує забезпечувальний депозит у повному обсязі до районного бюджету, якщо:

Орендар відмовився від підписання Акту повернення з оренди орендованого Майна в строк, визначений цим Договором, або створює перешкоди у доступі до орендованого Майна представників Балансоутримувача або Орендодавця з метою складання такого Акту;

Орендар не підписав у встановлені строки договір оренди Майна за результатами проведення аукціону на продовження цього Договору оренди, в якому Орендар оголошений переможцем.

4.8. Орендодавець не пізніше п’ятого робочого дня з моменту отримання від Балансоутримувача примірнику Акта повернення з оренди Орендованого майна із зауваженнями (або за наявності зауважень Орендодавця) зараховує забезпечувальний депозит в рахунок не виконаних зобов’язань Орендаря і перераховує забезпечувальний депозит на погашення зобов’язань Орендаря у такій черговості:

у першу чергу погашаються зобов’язання Орендаря зі сплати пені (пункт 3.9 цього Договору) (у такому разі відповідна суму забезпечувального депозиту розподіляється між районним бюджетом і Балансоутримувачем);

у другу чергу погашаються зобов’язання Орендаря зі сплати неустойки (пункт 4.4. цього Договору);

у третю чергу погашаються зобов’язання Орендаря зі сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 15 Умов підлягає сплаті до районного бюджету;

у четверту чергу погашаються зобов’язання Орендаря зі сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 15 Умов підлягає сплаті Балансоутримувачу;

у п’яту чергу погашаються зобов’язання Орендаря зі сплати Балансоутримувачу платежів за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю;

у шосту чергу погашаються зобов’язання Орендаря з компенсації суми збитків, завданих орендованому Майну;

у сьому чергу погашаються зобов’язання Орендаря зі сплати інших платежів за цим Договором або в рахунок погашення інших не виконаних Орендарем зобов’язань за цим Договором.

Орендодавець повертає Орендарю суму забезпечувального депозиту, яка залишилась після здійснення вирахувань, передбачених цим пунктом.

5. Поліпшення і ремонт орендованого майна
   1. Орендар має право:

за згодою Балансоутримувача здійснювати поточний та/або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту;

здійснювати невід’ємні поліпшення Майна за наявності рішення Орендодавця про надання згоди, прийнятого відповідно до Закону та Порядку

за згодою Орендодавця, наданою відповідно до Закону та Порядку, і один раз протягом строку оренди зарахувати частину витрат на здійснення капітального ремонту в рахунок зменшення орендної плати.

1. 2. Порядок отримання Орендарем згоди Балансоутримувача і Орендодавця на здійснення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1 цього Договору, порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на здійснення цих робіт в рахунок орендної плати, і умови, на яких здійснюється таке зарахування, а також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються Порядком.
   3. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень Майна від нового орендаря Майна, у порядку та на умовах, встановлених Порядком, якщо цей Договір продовжується на аукціоні.
   4. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень Майна, від переможця аукціону з приватизації Майна, а якщо таким переможцем стає Орендар - то право на зарахування в рахунок купівельної ціни суми вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень, у порядку та на умовах, встановлених Законом про приватизацію.

б.         Режим використання орендованого Майна

1. Орендар зобов’язаний використовувати орендоване Майно відповідно до призначення, визначеного у пункті 7 Умов.
2. Орендар зобов’язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
3. Орендар зобов’язаний (1) відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди Майна, (2) забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) Балансоутримувача, (3) утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням, (4) проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати Балансоутримувачу відповідні документи розслідування.

Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

4. Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавця та Балансоутримувача доступ на об'єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або здійснення Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень - то у будь-який інший час) з метою контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього Договору. Про необхідність отримання доступу до Об’єкту оренди Балансоутримувач або Орендодавець повідомляють Орендаря електронною поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до Об’єкту оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди Об’єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або здійснення Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. При виникненні таких ситуацій Орендар зобов’язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.
5. Протягом 30 робочих днів з дати укладання цього Договору Балансоутримувач зобов’язаний надати Орендарю для підписання:

два примірники договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю відповідно до Примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна України, та/або

проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо відносно об’єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача Майном.

Орендар зобов’язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю: підписати і повернути Балансоутримувачу примірник договору або подати Балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем за договором.

Орендар зобов’язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від Балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем, підписати і повернути Балансоутримувачу примірник договору.

Орендар вживає заходів для укладання із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від Балансоутримувача. Орендар зобов’язаний надати Балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.

 

 

 

 

 

7. Страхування об’єкта Оренди і обов’язок Орендаря з відшкодування витрат на оцінку Майна
   1. Орендар зобов’язаний:

протягом 30 календарних днів з дня укладення цього Договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.4 Умов, на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 30 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і платіжного доручення (платіжних доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів);

постійно поновлювати договір страхування так, щоб протягом строку дії цього Договору Майно було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і доказів сплати страхового платежу.

Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника);

8.         Суборенда

 «8.1. Орендар не має права передавати Майно в суборенду.

 

9. Запевнення Сторін

А. Запевнення Балансоутримувача і Орендодавця

1. Балансоутримувач і Орендодавець запевняють Орендаря, що:

1. Крім випадків коли про інше зазначене в Акті приймання-передачі, Об’єкт оренди є вільним від третіх осіб, в середині Об’єкту немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до Об’єкту може бути наданий Орендарю в день підписання Акта приймання-передачі разом із комплектом ключів від Об’єкту у кількості, зазначеній в Акті приймання-передачі.
2. інформація про Майно, оприлюднена в оголошенні про передачу в оренду або інформаційному повідомленні/інформації про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 116 або пунктом 27 Порядку), посилання на яке зазначене у пункті 4.6 Умов, відповідає дійсності, за виключенням обставин, відображених в Акті приймання- передачі.

2. Балансоутримувач (власник або уповноважений ним орган (особа) уклав охоронний договір відносно Майна, якщо воно є пам’яткою культурної спадщини, щойно виявленим об'єктом культурної спадщини чи її (його) частиною, а завірена Балансоутримувачем (власником або уповноваженим ним органом (особою) копія охоронного договору додається до цього Договору як його невід’ємна частина.

Б. Запевнення Орендаря

3. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату і інші платежі відповідно до цього Договору.
4. Одночасно або до дати укладання цього Договору Орендар повністю сплатив авансовий платіж в розмірі, визначеному у пункті 10 Умов.
5. Одночасно або до укладання цього Договору Орендар повністю сплатив забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.

10. Додаткові умови оренди

Орендар зобов’язаний виконувати обов’язки, покладені на нього рішенням уповноваженого органу про встановлення додаткових умов оренди, визначених у пункті 14 Умов, за умови що посилання на такі додаткові умови оренди було включено до оголошення про передачу майна в оренду, інформаційного повідомлення про об’єкт (пункті 4.2 Умов).

11. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
    1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно із законодавством України та Договором.
    2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване Майно спільної комунальної власності територіальних громад району.
    3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
    4. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати може здійснюватись в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
12. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
    1. Цей Договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку Договору починається з дня набрання чинності цим Договором. Цей Договір набирає чинності в день його підписання Сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства Договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим Договором починається з дати підписання Акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього Договору.

1. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку дії цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, крім випадку, передбаченого п. 3.7 Договору, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
2. Зміни і доповнення до Договору здійснюються з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень за взаємною згодою сторін до закінчення строку його дії.
3. Продовження цього Договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону та Порядком. Орендар, який бажає продовжити цей договір на новий строк, має звернутись до Орендодавця за 3 місяці до закінчення строку дії договору і подати документи, передбачені частиною 8 статті 18 Закону. Пропуск цього строку Орендарем є підставою для непродовження цього Договору.

Орендар має переважне право на продовження цього Договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб.

Оприлюднення на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) орендаря, який отримав в оренду майно без проведення аукціону, недостовірної інформації, що стала підставою для укладення договору оренди, є підставою для дострокового розірвання договору оренди за ініціативою Орендодавця, а також не продовження договору оренди на новий строк.

4. Якщо інше не передбачено цим Договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
5. Договір припиняється:

1. з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому:

1. якщо підставою припинення Договору є закінчення строку, на який він укладено (абзац 2 частини першої статті 24 Закону), то Договір вважається припиненим з цієї підстави:

(а)     з дати закінчення строку, на який він був укладений, на підставі (1) рішення уповноваженого органу про відмову у продовженні цього Договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною 5 статті 18 Закону; або (2) рішення орендодавця про відмову у проводженні цього Договору з підстав пропуску Орендарем строку на подачу заяви про продовження цього Договору, передбаченого частиною 3 статті 18 Закону;

(б)     з дати, визначеної у частині 3 п. 152 Порядку, якщо переможцем аукціону на продовження цього Договору стала особа інша ніж Орендар, — на підставі протоколу аукціону (рішення Орендодавця не вимагається);

2. якщо підставою припинення Договору є обставини, передбачені абзацами 3-8 частини першої статті 24 Закону, Договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця;

2. якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частини третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо Орендар, який отримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав та/або оприлюднив на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) недостовірну інформацію про себе та/або свою діяльність..

Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на 30 день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього Договору, крім випадку коли протягом зазначеного терміну Орендар звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця. У такому випадку договір вважається припиненим: по закінченню 2-х місяців з дня звернення Орендарем за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку; або

з дати набуття законної сили рішенням суду про відмову у позові Орендаря.

Лист про дострокове припинення направляється на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.

3. якщо цей Договір підписаний без одночасного підписання Акта приймання-передачі Майна.
4. на вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього Договору, і при цьому Договір вважається припиненим в дату, визначену відповідно до пункту 12.8 цього Договору;

4. на вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 цього Договору, і при цьому Договір вважається припиненим  дату, визначену відповідно до пункту 12.10 цього Договору;
5. за згодою сторін на підставі договору про розірвання з дати підписання Акту повернення Майна з оренди;
6. на вимогу будь-якої із сторін цього Договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством.

6. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати становить більше, ніж плата за 3 місяці;
2. використовує Майно не за цільовим призначенням, визначеним у пунктах 7.3, 7.3.1 або 7.4 Умов або використовує Майно за забороненим цільовим призначенням, визначеним у пункті 7.2. Умов;
3. без письмового дозволу Орендодавця передав Майно, його частину у користування іншій особі, крім випадків, коли Орендар передав Майно в суборенду на підставі пункту 8.1 цього Договору і надав Орендодавцю копію договору суборенди для його оприлюднення в електронній торговій системі; уклав договір суборенди з особами, які не відповідають вимогам статті 4 Закону;
4. перешкоджає співробітникам Орендодавця, та/або Балансоутримувача здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору;
5. порушує додаткові умови оренди, зазначені у п. 13 Умов;
6. порушує умови цього Договору або охоронного договору, укладеного відносно Майна, і копія якого є Додатком до цього Договору або передана Орендарю відповідно до вимог частини 8 статті 6 Закону;
7. відмовився внести зміни до цього Договору у випадку виникнення підстав, передбачених пунктом 3.7 цього Договору.

7. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього Договору, Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендаря та іншу сторону Договору листом. У листі має міститись опис порушення і припис про його усунення в строк, не менший ніж 15 та не більше ніж ЗО робочих днів з дати листа (у строк 5 робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендаря про дострокове припинення Договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення Договору, посилання на припис про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим (розірваним) на п’ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього Договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього Договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього Договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

8. Цей Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря,

якщо:

1. протягом одного місяця після підписання Акта приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності Об’єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або інформаційному повідомленні/інформації про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону, або в Акті приймання-передачі, або
2. протягом двох місяців після підписання Акта приймання-передачі Орендар не матиме можливості використовувати Об’єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на Об’єкті через відсутність на Об’єкті можливості підключення до комунальних послуг або відмови Балансоутримувача укласти із Орендарем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем договори на постачання таких послуг впродовж одного місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Орендар звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання Акта приймання-передачі Майна).

9. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на розірвання договору відповідно до пункту 12.9 цього Договору, Орендар має повідомити Орендодавця і Балансоутримувача із наданням відповідних доказів протягом 3 робочих днів після закінчення термінів, передбачених пунктом 12.9 Договору. Якщо протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені, Орендар надсилає Орендодавцю і Балансоутримувачу вимогу про дострокове припинення цього Договору і вимогу про повернення забезпечувального депозиту і сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря, заявлені після закінчення строків, встановлених цим пунктом Договору, задоволенню не підлягають.

Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю і Балансоутримувачу вимоги про дострокове припинення цього Договору, крім випадків коли Орендодавець або Балансоутримувач надали Орендарю обґрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обґрунтованості цих зауважень вирішуються судом.

За відсутності зауважень Орендаря або Балансоутримувача, передбачених абзацом другим цього пункту:

Балансоутримувач повертає Орендарю відповідну частину орендної плати, сплаченої Орендарем, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем Акту повернення Майна з оренди;

Орендодавець повертає сплачений Орендарем забезпечувальний депозит протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем Акту повернення Майна з оренди, а також звертається в порядку, визначеному центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну фінансову політику, до визначеного цим порядком органу із клопотанням щодо повернення Орендарю тієї частини орендної плати, що була сплачена Орендарем до відповідного бюджету.

10. У разі припинення або розірвання Договору:

поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 5.1. цього Договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна – спільною комунальною власністю територіальних громад району;

поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті

1. цього Договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є спільною комунальною власністю територіальних громад району та їх вартість компенсації не підлягає.

11. Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем Акта повернення з оренди орендованого Майна.

13. Інше

1. Орендар письмово повідомляє інші сторони Договору протягом 5 робочих днів з дати змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендаря про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.

2. Якщо цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення несе Орендар.
3. Якщо протягом строку дії Договору відбувається зміна Орендодавця або Балансоутримувача Майна, новий Орендодавець або Балансоутримувач стає стороною такого Договору шляхом складання Акта про заміну сторони у договорі оренди майна комунальної власності Северинівської ОТГ (далі - Акт про заміну сторони, або Акт) за формою, що розробляється Фондом державного майна України і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем або Балансоутримувачем та в той же день надсилається іншим сторонам Договору листом (цінним з описом). Акт складається у трьох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець або Балансоутримувач зобов’язані (протягом п’яти робочих днів від дати його направлення Орендарю) опублікувати Акт у електронній торговій системі (ЕТС). Орендодавець або Балансоутримувач за цим Договором вважається заміненим з моменту опублікування Акту в ЕТС.

B разі якщо Договір нотаріально посвідчено, то підпис посадових осіб попереднього і нового орендодавців на Акті про заміну сторони підлягають нотаріальному посвідченню.

4. У разі реорганізації Орендаря (крім виділу з юридичної особи - Орендаря іншої юридичної особи, якій передаються права і обов’язки за цим Договором), Договір оренди зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи-Орендаря.

У разі виділу з юридичної особи-Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи прав і обов’язків, які витікають із цього Договору, можливий лише за згодою Орендодавця.

Заміна сторони Орендаря набуває чинності з моменту внесення змін до цього Договору.

Заміна Орендаря, інша ніж передбачена цим пунктом, не допускається.

5. Цей Договір укладено в двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендаря, Орендодавця і Балансоутримувача.

 

 

Підписи Сторін:

 

 

 

Від Орендаря:                                                               ФОП Балан Оксана Василівна

 

 

                                                         

Від Орендодавця                                                         Сільський голова Малярчук В.Г. 

 

                   

 

 

 

Секретар сільської ради                              Надія Д’ЯКОН

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                        Додаток 4

ЗАТВЕРДЖЕНО

         рішення 37 сесії сільської ради 8 скликання

 «___» вересня 2023 р. № ____

ДОГОВІР ОРЕНДИ №

нерухомого майна, що належить до комунального майна Северинівської сільської ради

 (далі - Договір)

А. ЗМІНЮВАНІ УМОВИ ДОГОВОРУ (ДАЛІ - УМОВИ)

1	Населений пункт	с.Северинівка
2	Дата
3	Сторони	Найменування	Код за Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців і громадських формувань		Адреса місце­ знаходження	Прізвище, ім’я, по- батькові особи, що підписала Договір	Посада особи, що підписала Договір	Посилання на документ, який надає повноваження на підписання Договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)
3.1.	Орендодавець	Северинівська сільська рада	04330421		с.Северинівка, вул.Грушевського,29	Малярчук Василь Григорович	Сільський голова	Закон України «Про місцеве самоврядування»
3.1.1	Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим Договором				severynivka@gmail.com
3.2	Орендар	ФОП Федоренко Наталія Василівна	2523319042		С.Олександрівка, Жмер.р-н, просп.Шевченка,б.2,кв.8	Федоренко Наталія Василівна	Фізична особа підприємець	Виписка з ЄДР№2302053400015
3.2.1	Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим Договором
3.2.2	Офіційний веб-сайт (сторінка чи профіль в соціальній мережі) Орендаря, на якому опублікована інформація про Орендаря та його діяльність1
3.3	Балансоутримувач	Северинівська сільська рада	04330421		с.Северинівка, вул.Грушевського,29	Малярчук Василь Григорович	Сільський голова	Закон України «Про місцеве самоврядування»
3.3.1	Адреса електронної пошти Балансоутримувача, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим Договором				severynivka@gmail.com
4	Об’єкт оренди та склад майна (далі - Майно)
4.1	Інформація про об’єкт оренди - нерухоме майно			Частина приміщення громадськоъ будівлі,площею 8,5кв.м с.Олександрівка, проспект Шевченка, б.6
АБО
4.1	Інформація про об’єкт оренди - індивідуально визначене майно
4.2	Посилання на сторінку в ЕТС, на якій розміщено інформація про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі, передбаченому пунктом 56 Порядку) або посилання на опубліковане відповідно до Порядку інформаційне повідомлення/інформацію про об’єкт оренди, якщо Договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 116 або пунктом 27 Порядку):

4.3	Погодження органу охорони культурної спадщини на передачу в оренду Майна, що є пам’яткою культурної спадщини, щойно виявленим об'єктом культурної спадщини чи її (його) частиною (за наявності)		Орган, що надав погодження: Дата погодження: ні
4.4	Інформація про укладання охоронного договору щодо Майна		Дата та номер договору: Сторони договору: ні
5	Процедура, внаслідок якої Майно отримано в оренду
5.1.	(А) Аукціон (Б) Без аукціону (В) Продовження - за результатами проведення аукціону (Г) Продовження – без проведення аукціону
	Виписати потрібне: А
5.1.1	Якщо цей Договір є договором типу (Г) - Продовження без проведення аукціону, вписати дату, номер договору, інші реквізити договору, який проводжується:
6	Вартість Майна (Залишити одне з трьох альтернативних формулювань пункту 6.1)
(1) 6.1	Ринкова (оціночна) вартість, визначена на підставі звіту про оцінку Майна (Частина 4 статті 8 Закону)		Сума 182300,40(грн), без ПДВ
6.2	Страхова вартість (Залишити одне з двох альтернативних формулювань пункту 6.2.1)
(1) 6.2.1	Сума, яка дорівнює визначеній у пункті 6.1 Умов		Сума  182300,40(грн), без ПДВ
7		Цільове призначення Майна (Залишити одне із чотирьох альтернативних формулювань пункту 7.1)
(1) 7.1		Майно може бути використане Орендарем за будь-яким цільовим призначенням на розсуд Орендаря* (*Використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні без додаткових умов)
АБО:
(2) 7.1		Майно може бути використане за цільовим призначенням на розсуд Орендаря, за виключенням таких цільових призначень*: 7.1.1 здійснювати роздрібну торгівлі продовольчими та підакцизними товарами 7.1.2 7.1.3 7.1.4 7.1.5 (вказати не більше 5 груп цільових призначень, визначених Додатком 2 до Порядку) (*Використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні із додатковими умовами, якими визначені групи цільових призначень, за якими забороняється використовувати Майно)
АБО:
8		Графік використання (заповнюється, якщо майно передається в погодинну оренду)
9		Орендна плата і інші платежі (В залежності від типу Договору залишити одне із чотирьох альтернативних формулювань пункту 9.1)
(1) 9.1		Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону		Сума 423,93 грн, без ПДВ	05.09.2023 № LLE001-UA-20230828-62529